????(1)房屋补偿费(房屋重置费):用于补偿被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋所有权人的损失,以被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
????(2)周转补偿费:用于补偿被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋住户的人口每月予以补贴。
????(3)奖励性补偿费:用于鼓励被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋住户积极协助房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址单位安置住房,房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

????(一)房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址补偿计算标准
????(1)房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
????(2)房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人获得调换产权的房屋的评估价格。
????(二)房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址安置费计算标准
????(被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人或承租人)房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
????注:1、如果新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人提供周转房且新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
????2、如果新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

????一、货币补偿:通过不同的法定依据由专业的评估机构对被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
????市场评估价是指被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
????商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
????重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
????上述三种价格都是新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。
????二、产权置换
????产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
????产权置换分为两种形式:
????异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
????回迁安置。回迁安置是指开发商新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
????附:目前我国各大城市在新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡。
????三、两者相结合的补偿方式
????顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。
由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

让政府为暴力新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址买单

??????江苏省某市5户村民被告知其承包地已被政府征收,令其签字领取补偿款。由于补偿款非常低,王恒等5户村民均不同意。然而想不到一场灾难已然在悄悄逼近……

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商铺新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址从不足10万到近900万补偿款的飞跃


??????在开国总理周恩来的家乡——淮安,发生了一起令人匪夷所思的咄咄怪事:一个1992年就获得立项的私人投资项目,经过规划、批准、修改、批复……的反复折腾,历经18年光阴,最后竟落得为某上市公司地产项目让了路而被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址的结局。然而当事人一再的忍让,却深深的侵害着自己的合法权益。最终决定委托盛廷保护自己的权益,盛廷律师以专业的专业知识成功为当事人争取到合理的补偿……



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盛廷律师解析非法强拆中刑事犯罪问题


?????? 家园被毁无疑令人心痛不已,但决不能采取自焚、自杀、自残等极端方式来对抗社会……

强拆违法之行政赔偿诉讼的举证问题


?????? 现在不少行政机关仍缺乏法律意识,在违法建筑拆除和房屋强制新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址中不按法定程序进行,随意野蛮执法……

伪公共利益强制新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址下,被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人利益之保护


?????? 我国城市房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址领域中,在公共利益幌子遮蔽下,强制新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址大行其道,加之公权力非法介入,且缺乏有效监督……

征地新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址中的法律问题


?????? 没有区别对待为社会公共利益目的的新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址和纯商业目的征地新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址,明确土地征用的目的,仅允许在服务于公益目的……

遭遇新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址,信访不如信法


?????? 我国改革与发展正处在关键时期,各种新旧体制正处在转换时期,特别是具有中国特色的社会主义市场经济的发展……

违法新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址行为的法律责任


?????? 未取得新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址许可证实施新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址的法律责任,欺骗手段取得新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址许可证的法律责任……

????土地征收的补偿费用分为三种,分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费.
???? 1、土地征收的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
???? 2、土地征收的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
???? 3、土地征收的地上附着物和青苗的补偿费分为青苗补偿标准和其他附着物的补偿标准。
???? ①青苗补偿标准:对刚刚播种的农作物,按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物,最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗,能得到收获的,不予补偿。对于多年生的经济林木,要尽量移植,由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木,由树木所有者自行砍伐,不予补偿。
???? ②其他附着物的补偿标准:征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等,要根据具体情况和有关部门进行协商,编制投资概算,列入初步设计概算报批。新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿,参照有关标准,付给迁移费或补偿费。用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定,缴纳耕地占用税。

已领取补偿款也可维权增加20万

????虽已领取补偿款,盛廷律师指出仍可“嗣后”维权.历经半年的维权“三重奏”后,安乡县中医院整体搬迁项目建设单位对尹和生等十户增加了20万元征地补偿款。


82户村民的集体委托,盛廷律师不负众望

????部分村民房屋被强拆却始终未见到过土地已被依法征为国有的政府文件。盛廷律师通过申请信息公开、行政复议等一系列维权动作,成功扭转局势为村民争取合法的权益。

· 违章建筑从0到228万的补偿

· 已强拆房屋获巨款补偿

· 专业律师的介入使已签订的不合理新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址协议重获新生

· 被判违法的建设用地规划许可证

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· 行政复议的低成本高收益

盛廷专业征地新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址律师团——主办全国各地征地新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址纠纷案件

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