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盛廷新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址律师文集(二):企业新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址如何补偿?企业新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址怎样维权?(3)

2013-12-05 17:00??来源:北京市盛廷律师事务所

  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定,其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中,补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定,各地补偿标准不同,计算方法也不同,这在立法上未免是一个遗憾。

  (三)新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址补偿费用

  1、设备搬迁安装费

  对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继续投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址引起的必然损失,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人应当予以补偿。

  2、解聘员工的安置补偿费用。

  因新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址当事人相互协商争取的项目。新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址如果导致员工解聘,那么,应当根据具体与员工签订的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  (四)基于新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址政策发生的奖励费用

  在新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址的过程中,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人为了加快新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址进度,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、承租人尽早签订新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址安置补偿协议,搬出新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址范围。奖励费用金额的大小,由新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人根据新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址实际确定,也可由新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是,如果被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址厂房的所有人和使用人发生分离时,奖励费用应当支付给实际使用被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址厂房的承租人,这已经由政策性文件进行规定,也是合情合理的做法。

  二、企业新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址过程中,企业主应当如何维权?(以承租企业为例)

  事实上,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人与被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中,承租人也没有权利参与到其中来。这样一来,一旦面临新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址,作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中,因历史上的改制原因,国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功,企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况,导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。那么,承租企业面临新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址应当如何为自己争取利益呢?

  1、承租企业在新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址前的准备
  许多被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址企业、承租企业在面临新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址的时候,往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为,只要我能拖得住撑得久,动迁组终会因为新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址进度的压力而接受被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人提出的补偿条件。事实上,这是一种非常错误的想法。

  首先,法律上规定了“久拖不搬”的强制手段。《行政强制法》、《条例》确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段,面临被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、承租人“久拖不搬”的情况,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人有权依照法律程度申请强制新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址,被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址关系人意图想通过“拖”的方式而阻止新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人的新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址,这是不现实的想法;

  其次,在以前的新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址案例中确实存在因时间拖得过久,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人给予被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人较高补偿的情况,但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址是一种依法而为之的法律行为,哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿,都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的,所有的新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的,而不是新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人自主决定的事情。

  再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人往往把全部精力集中于补偿款的安置上,而忽视了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程中,经常会遇到这种情况:在补偿款谈妥之前,被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、承租人往往站成一线,共进共退,以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后,被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、承租人以及新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼,请求法院依法为其进行动迁款的分割,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址之事本已麻烦甚多,再加上动迁款的分割,更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切,其实都可以通过新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址前的准备,通过约定各方权利的方式,很容易地把新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址后的法律风险给化解掉。但很多新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址关系人并没有注意到这一点,而徒增许多烦恼和纠纷。

  2、承租企业在新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址前可以做的准备工作有:

  (1)深度审查新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址中的各方权利义务关系,确定因新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址而发生关系的各方主体。

  与住宅房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址相比,非住宅房屋新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址(企业新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址)因为土地、房屋的权属关系复杂,在新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址过程中会有更多的新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址关系人在里面。如果被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋是自有产权办公用房,并享有完整的国有土地使用权,被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人就是被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址房屋的产权人,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址关系主体就是新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人。有些房屋是租赁办公用房,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址关系主体则有新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人、被新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址人和承租人三方主体。值得引起注意的是,集体土地上的私有企业新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址以及国有改制不彻底的企业新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址,因原有权属不明,甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现,使得各方主体权利义务不清楚,新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此,律师提示:对于产权归属不明确的企业,在新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址实施后、新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址补偿安置协议订立前这段时间内,建议咨询或者聘请律师介入,以合同约定或者其他法定形式把新365bet_365bet官网可靠吗_365bet备用网址各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定,以有效化解可能发生的法律风险。

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